Tout le monde à déjà pensé à investir un jour dans les garages. Mais pourquoi vous ne l’avez jamais encore fait ? Voici 4 raisons d’investir dans un garage pour vous aider à passer à l’action.
Raison 1 : Investir dans un garage peut coûter moins de 5000 €
Et oui un des investissements immobilier les moins cher, certain garages que j’ai trouvé se sont vendu à 4500 € pour un loyer de 40€ par mois. Le secret pour les trouver ? Regarder touts les garages qui tombent à la vente tous les jours sur les sites d’annonces et être le premier à appeler ! Faite le teste vous même sur LEBONCOIN !
Plus sérieusement quand on veut investir dans un garage ou un box, en moyenne ils se négocient entre 5 000€ et 20 000€ suivant les villes et les quartiers. Si vous mettez 500€ par mois de côté vous pouvez avoir votre premier investissement immobilier dans les garages en un an en payant cash.
Alors imaginez le nombre de garage que vous pouvez acheter si vous empruntez ne serait-ce que 80 000 € à la banque …
Raison 2 : Investir dans un garage est plus simple et rapide qu’un investissement immobilier classique
C’est un critère que l’on oublie souvent mais investir dans un garage est souvent plus rapide qu’investir dans un bien immobilier classique.
Voici les principales raisons :
- Il y a moins de papier à faire chez le notaire. Et oui pas de demande de permis à faire par exemple, rarement des conditions à ajouter …
- Tout est plus simple pas de diagnostique immobilier à faire donc on va plus rapidement chez le notaire.
- Les mairies préemptent très rarement des garages et encore moins dans des copropriétés
- 1 fois sur 2 il n’y a pas de prêt immobilier donc on signe l’acte définitif de manière très rapprocher du compromis de vente, on peut tout signer en moins d’un mois !
Raison 3 : Investir dans un garage n’est pas risquer si …
Vous achetez une vraie bonne affaire. En effet si vous avez trouvé un bon garage, que vous avez bien fait votre négociation et que vous l’avez donc payé un prix intéressant.
Vous n’aurez aucun mal à la revendre au moins au prix que vous l’avez acheté en cas de problème. Par exemple vous achetez un garage à 8000 € en centre-ville, avec un loyer de 55€ par mois. Soit une rentabilité brute de 8.25%. Vous trouverez facilement un acquéreur en moins de 2 mois, en la revendant avec une rentabilité de 6 à 7 %, soit 9 500€. Sans compter que si vous avez réussi à la louer plus chère entre temps vous pourrez la revendre encore plus chère.
Vous vous former avant d’investir dans un garage. Avec tout le contenu du blog, plus le contenu de la formation vous ne pouvez pas vous tromper dans votre investissement. Nous vous donnons toutes les astuces pour bien acheter, pour bien louer et aussi pour revendre au prix fort au cas où.
Vous achetez un emplacement. En immobilier quand vous avez un bon emplacement il est souvent très facile de le revendre si vous êtes au bon prix. un garage ou un box bien placé au centre-ville trouve toujours un acquéreur dans les 2 mois grand maximum après la mise en vente. Si vous n’êtes pas trop gourmand sur le prix bien sûr. Pour plus d’informations allez vois l’article Comment trouver un garage rentable ?
Raison 4 : Acheter un garage n’est que le début de votre indépendance financière !
En investissant dans un garage, l’objectif est d’avoir un petit revenu tous les mois on est d’accord ?
Vous aurez donc vos premiers 50 € par mois en plus de votre salaire (600€ par an). En achetant plusieurs garages, vous augmenterez donc vos revenus assez rapidement. Allez un petit exemple de stratégie d’investissement dans les garages, similaire à celui que nous avons fait sur les parkings du coup :
On épargne 400€ par mois de son salaire, soit 4 800€ par an.
On achète un garage cash (que l’on loue 40€ par mois) chaque année avec notre épargne.
La deuxième année nous avons donc 4 800€ d’épargne + 40€ x 12 mois = 5280 €
On achète donc un second garage et, on finit l’année avec 5 280 + 480 = 5 720 €
Si vous continuez se schéma sur 10 ans vous vous retrouvez avec plus de 10 000 € par an à investir. Vous pourrez passer à 2 garages par ans dés la 5,7 8,9 et 10 eme années. Soit 15 places en 10 ans !
Vous pourrez donc remplacez un salaire en moins de 20 ans avec cette technique, en ayant plus de 30 garages.
Sans compter que si vous revendez 30 garages à 5 000€ vous encaisserez 150 000€.
Ceci est le schéma classique de l’investissement dans les garages. Il existe des schémas d’investissements un peu plus poussés qui permettent de faire la même chose mais 2 à 3 fois plus rapidement …
Mais pour arriver à ce niveau il faut bien commencer quelque part et acheter son premier garage. C’est le premier pas vers votre indépendance financière.
