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Définir son secteur avant de trouver un garage rentable !

vous êtes à Paris, Lyon, Bordeaux, Nice, Marseille… et avez tendance à vous demander : dans quelle ville et quel quartier trouver un garage rentable ? Une fois le garage mis en place, aurais-je un locataire ? du cash flow ?

En réalité, et la réponse en surprendra plus d’un, toutes les villes et quartiers sont intéressante pour votre projet.

Il est inutile d’essayer d’investir dans des villes que vous ne connaissez pas : que le trafic automobile soit important ou non. Le fait d’investir dans un secteur que vous connaissez est un atout non négligeable. À l’opposé, une personne qui investi loin de chez elle et dans un secteur qu’il ne connais pas du tout, à beaucoup plus de chance d’avoir des problèmes avec son garage.

L’investissement est d’ailleurs assez productif lorsque la ville ou le quartier est comme un acquis pour vous : c’est-à-dire vous y aller constamment pour le boulot ou vous avez vécu dans ce quartier par le passé, par exemple. La prise en compte de ces paramètres est une des modalités capitales. Et nous insistons vraiment sur ce point la !

Donc pour choisir son secteur :

• Une ville que vous connaissez
• à moins de 2 heures de chez vous

Plus vous connaissez votre marché, plus vous serez gagnant à long termes.

Rechercher sur les sites internet : LEBONCOIN – PAP – SELOGER …

S’il fallait planifier une organisation de recherche pour l’investissement dans un garage, nous vous conseillerions en premier de faire vos recherches sur les sites internet.

Pourquoi ?

Simplement parce que c’est le moyen le plus rapide d’avoir accès à un maximum d’annonces au même endroit. A l’heure ou nous écrivons cet article il y a plus de 7 700 annonces de Parking/garages en france sur LEBONCOIN. L’avantage avec LEBONCOIN par exemple et qu’il a la catégorie parking à cocher dans vos recherches directement.

Pour le site de SeLoger vous avez également la catégorie PARKING/BOX qui représente en comparaison 5 400 annonces à ce jour sur toute la France.

PAP ne propose pas beaucoup de garage à la vente mais ils peuvent être très intéressant car proposé directement par des particuliers donc on peut y faire de très bonnes affaires, sélectionnez la catégorie Garage, Parking.

De ce fait, pour la réussite de votre investissement, sachez tirer parti des informations présentes sur les sites internet. Vous en sortirez plus riches et plus formé après l’analyse de chaque annonces. Plus vous analyserez d’annonces plus votre expérience progressa comme dans touts domaines. Attention toutefois à ne pas user des informations de n’importe quel site. Dans ce cadre-là, PAP, Leboncoin et SeLoger sont certainement les meilleurs.

Pendant votre recherche il est également indispensable de maîtriser les calculs de rentabilité que vous retrouverez dans cet article.

Trouver un garage rentable : Les techniques que j’utilise surtout

Vous n’avez pas trouvé de garage intéressant sur les sites internet il est temps de passer à la vitesse supérieur :

1- Se faire un réseau d’agent immobilier

C’est à la fois simple et compliquer, il faut prendre le temps d’identifier tous les agents immobiliers de votre secteur et aller les rencontrer en leurs précisant votre recherche d’investissement, par exemple que vous chercher un garage entre 7000 et 10 000€ dans un secteur de 10 km autour du centre ville. Certains agents immobiliers vont vous dire que c’est impossible, ne prenez pas peur, c’est le plus souvent car il n’ont pas ou rarement ce type de biens en stock, les garages sont une denrée rare dans certaines agences immobilières. Mais à force de persévérance et de relance vous commencerais à vous faire un réseau d’agents et augmenterais vos chances d’avoir un garage et d’être prévenu en premier.

2- En parler à toutes vos connaissances

Cela peut paraître bête si si tout votre entourage autant professionnel que personnel sait que vous rechercher un garage, le jour ou il entendront parler d’un garage rentable à vendre vous êtes certain qu’ils vous appellerons et augmenter donc vos chances d’acheter un garage rentable plus rapidement.

3- Faire des annonces sur les groupes Facebook de votre ville

C’est une technique qui fonctionne de mieux en mieux sur les groupes des villes (les groupes comme Faceboncoin, petite annonce + nom de la ville etc …). Il y a souvent des personnes qui vous répondront en disant qu’elles ont entendu parler de quelqu’un justement qui voulait vendre, ou, d’une pancarte qu’il y a dans leur quartier. Ne sous-estimer pas cette stratégie, je sais de quoi je parle, j’ai eu 5 propositions de Parking/garage une fois grâce à cette astuces.

Ne pas faire comme tout le monde

Vous l’avez compris pour trouver un garage rentable, vous pouvez utiliser les système classique comme les sites internet LEBONCOIN, PAP etc … Vous faire un réseau d’agent immobilier ou utiliser quelques astuces comme les groupes facebook.

Mais maintenant si vous réfléchissez un peu, vous trouverez une dizaine d’autre astuces qui pourront multiplier par 10 vos chances de trouver un garage rentable dans notre programme de formation. N’oubliez pas une partie de la formation est accessible gratuitement ici.

A vous de jouer