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Si vous êtes un investisseur débutant, sachez qu’investir dans un garage peut parfaitement convenir à votre profil. Ce type d’investissement est à la fois peu risqué et rentable. Vous n’avez pas besoin d’avoir un gros capital de départ et les charges sont très réduites. Autre point positif, les règles de location pour louer son garage sont relativement souples.

Ainsi, avec le nombre d’automobilistes en France, vous avez de très belles affaires à réaliser, pour de nombreuses années, avant que les gens ne se décident à lâcher complètement leur véhicule. L’écologie, ce n’est pas encore pour tout le monde ! Dans la suite de cet article, nous allons vous guider de A à Z pour louer votre garage plus cher, que vous soyez un investisseur débutant ou avancé.

Première étape : définir le prix pour louer son garage

La première chose à faire va être de fixer le prix de location de votre garage. Pour cela, comment faire ? Prendre un nombre au hasard et s’arrêter dessus ? De notre humble point de vue, nous vous recommandons plutôt de faire une petite étude de la concurrence sur des sites comme LEBONCOIN, par exemple.

Si dans la ville le prix moyen est de 50€ par exemple, en appliquant les quelques astuces que nous allons voir, je vous conseil de commencer à 59€ plutôt. Bien sûr, il ne faut pas oublier le monde physique en allant voir notamment dans votre quartier ou le lieu de votre choix le tarif des concurrents à louer.

N’hésitez pas à entamer la discussion avec le voisinage. Cela vous permettra de prendre également le pouls de la demande. Si vous constatez qu’il y a beaucoup de problèmes de stationnements ou de vandalisme dans la rue où se trouve votre garage, et que les gens se battent pour se garer, bingo, vous allez pouvoir louer plus cher ! En effet, rareté= prix plus élevé.

Le prix moyen pour un garage est de 50€ en province et 150€ dans les grandes agglomérations.

Astuces pour louer plus chère, la division !

Enfin, il existe une petite astuce, mais qui peut se révéler néanmoins très grande sur le plan financier : vous pouvez diviser votre garage en deux ou en trois pour accueillir des motards. Ce qui signifie double ou triple loyer tous les mois au lieu d’une seule rentrée d’argent.

Cela est valable pour les garages encore plus que pour les parkings, il vaut mieux louer 3 x 30 € plutôt qu’une fois 50 euros.

Par contre si vous avez acheter un garage plus grand que la moyenne, c’est une aubaine. Vous pourrez la louer à une voiture + une moto. Si vous trouver un garage qui se prête à ce genre de division n’hésitez pas même si vous la payer légèrement plus cher, car la rentabilité de votre investissement sera meilleure.

Deuxième étape : aménager son garage et le mettre en valeur

Avant de mettre l’annonce de votre garage sur internet, il va falloir lui refaire sans doute une beauté. Il est vrai que s’il s’agit carré de béton, rien de très complexe comme travaux : il suffit de repeindre les murs avec une couleur clair. Toutefois, il faut aussi penser à inclure porte de garage sécurisée qui rassurerons vos futurs locataires. Vous pourrez par exemple ajouter un système d’ouverture de porte automatique connecter à votre smartphone pour augmenter la valeur perçu de votre garage pour moins de 30€.

Vous pouvez aussi innover, en utilisant de la peinture Luminescente sur la porte de votre garage, qui fera son effet .

Pour cela, il va falloir créer la meilleure annonce possible pour votre garage. Nous y venons dans l’étape suivante.

Troisième étape : publier l’annonce pour louer son garage sur internet

Nous en arrivons à l’étape à laquelle vous allez passer une annonce sur internet pour louer votre garage. Il faut impérativement que vous fassiez de superbes photos, même s’il s’agit d’un simple garage à louer, pour que votre bien, encore une fois, se démarque de la concurrence environnante. N’hésitez pas, si vous en avez les moyens, à faire appel à un photographe professionnel, pour avoir les meilleurs clichés possibles, avec une superbe luminosité et des retouches photos.

Pour susciter le clic sur votre annonce et déclencher l’envie chez des acheteurs potentiels, n’hésitez pas à mettre un titre du style “ Garage sécurisé, super emplacement dans tel quartier”.Ensuite, vous pourrez décrire ledit quartier dans l’annonce. L’objectif est de permettre à l’internaute de se projeter par rapport à votre bien. A priori, s’il est arrivé sur votre petite annonce, c’est qu’il connaît le quartier, ses spécificités, et qu’il a donc un besoin logique : trouver une place pour sa voiture ou sa moto.

Les personnes qui cherchent un garage cherche souvent une certaine sécurité pour leur véhicule qu’ils ont souvent payé cher. Il seront donc très sensible à l’aspect sécurité pensez y !

L’astuce plus traditionnelle mais qui fonctionne : des prospectus dans les boîtes aux lettres

Enfin, il reste une dernière solution, celle de mettre des annonces papiers dans les boîtes aux lettres de votre immeuble ou dans les maisons alentours, dans votre secteur ou la zone visée.

Etant donné que ce sont des résidents du quartier ciblé, il y a de fortes chances pour que certains d’entre eux cherchent désespérément un espace de stockage ou une place de garage sécurisée tous les soirs en rentrant du travail. Grâce à vos annonces papier, vous répondez directement à leur problème.

C’est la meilleur façon de trouver un locataire qui paye bien et restera à long termes.

Quatrième étape : choisir le locataire à qui louer son garage

Plusieurs personnes ont désormais mordu à votre hameçon sous forme d’annonce de location de garage. Désormais, il va falloir choisir le bon locataire pour vous assurer une rente pérenne. Alors comment fait on concrètement ?

La première recommandations que nous pouvons vous donner, c’est de choisir une personne qui reste le plus longtemps possible. Il est en effet préférable de privilégier l’aspect long terme plutôt que vouloir louer tout de suite à la première personne venue, si elle souhaite simplement garer son véhicule pour des vacances, par exemple.

Ainsi, vous écartez les personnes qui souhaitent simplement louer votre garage pendant quelques semaines ou mois, à moins de le louer 50% plus chère bien sur. Ce qui reste relativement rare, étant donné que les gens habitent souvent sur place.

Vous pouvez fidéliser votre futur locataire en lui proposant de ne jamais augmenter le loyer s’il reste plus longtemps.

Ou consentir à une légère réduction s’il cherche à négocier le montant de votre location.

Encore une fois, démarquez vous des autres personnes qui louent leur parking. Soyez différent, pas trop gourmand sur le plan financier, et visez long terme. Ce sont là les clés du succès de la réussite de votre futur garage et d’une rente pérenne.

Vous n’avez, à priori, pas trop de souci à vous faire concernant le paiement du garage, car il s’agit d’une petite somme et les impayés sont rares par rapport à ce type d’investissement. Bien entendu, le risque zéro n’existe pas, et nous allons vous donner des recommandations concernant le bail de location de garage dans le paragraphe suivant.

Cinquième étape : rédiger un bail de location de garage en bonne et due forme

L’avantage d’un bail de garage est qu’il est très simple à rédiger dans sa forme. Celui-ci inclut des règles très simples, notamment dans le cas d’une location de garage séparée. Il existe aussi le cas de places liées à une habitation, ce qui est le cas au sein de certains immeubles notamment.

Voici une source qui vous donne en détail les modalités qui s’appliquent aux baux de location.

“Lorsque la place de parking louée n’est pas liée au logement principal du locataire, il relève des règles s’appliquant aux contrats de louage de choses.

La location peut donc être librement négociée, qu’il s’agisse :

• du montant du loyer,
• de la durée du bail,
• ou de toute autre disposition contractuelle.

Un contrat écrit est nécessaire pour éviter les conflits, même si un bail verbal est possible avec les garages.

Le contrat doit notamment préciser :

• le montant du loyer,
• les conditions de la révision du loyer,
• la durée du bail,
• les modes de résiliation (courrier, délai de préavis…).

  À savoir : si aucune durée de bail n’est prévue, la location est à durée indéterminée et chaque partie peut y mettre fin quand elle le souhaite, sans avoir à justifier sa décision.

Dans le cas d’un garage rattachée au logement du locataire, l’emplacement est régi par les règles applicables au logement (logement loué vide), dont elle constitue une annexe (ou un accessoire). Il s’agit notamment des règles relatives à :

• la durée du bail,
• l’augmentation du loyer,
• la sous-location,
• la fin du bail.

À ce titre, le garage doit figurer au sein du contrat de location en tant qu’annexe du logement.

Dans le cas contraire, le juge du tribunal détermine au cas par cas le caractère accessoire du garage en fonction de l’intention des parties.

Par exemple, en cas de congé, si les modes de résiliation du bail du garage diffèrent de celles du logement, le juge du contentieux de la protection du tribunal peut considérer qu’il n’existe aucun lien entre le bail d’habitation et le garage.

Un garage situé dans l’immeuble où se situe le logement, mais loué postérieurement à la conclusion du bail d’habitation, peut également ne pas être considéré comme une annexe du logement.

Source : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F14747

Modalités de paiement : exigez un virement automatique pour louer son garage

Concernant le paiement, nous vous recommandons vivement d’exiger un virement automatique, de façon à n’avoir aucune mauvaise surprise. Si malgré tout, vous constatez un retard ou une absence de paiement, il faut, premièrement, contacter le locataire, et voir s’il s’agit d’un simple retard de l’échéance du mois.

En revanche, si la personne botte en touche, s’énerve ou décide de ne pas répondre, vous pouvez utiliser l’arceau de sécurité devant votre pour l’empêcher de stationner à nouveau sur votre emplacement. Si le véhicule est déjà en place, il faudra appeler la fourrière pour le déloger. Encore une fois, ce genre de cas est vraiment rarissime, surtout dans le cas d’une location de garage.

Plus d’astuces ? retrouver des techniques que très peu de gens connaissent dans notre Programme de Formation.

Sinon vous pouvez également penser à l’achat revente de place de garage pour gagner plus d’argent et plus vite.

Pourquoi acheter un second garage par la suite et continuer à investir ?

Vous l’aurez compris à travers cet article : l’investissement dans un garage représente une plus grande sécurité et un investissement moindre, comparé à un appartement ou une maison.

Les risques d’impayés sont également beaucoup moins fréquents, les taxes sont également moins élevées et la législation est beaucoup plus souple à votre égard. Même chose en ce qui concerne les travaux, quasiment inexistants, si ce n’est un coup de peinture sur les lignes et les murs, dans le cas d’un local, de temps à autre.

Vous avez désormais compris comment louer plus cher votre garage, en plus d’avoir déjà le “mode d’emploi” intellectuel et pratique en tête pour acquérir ce type de bien. Alors pourquoi ne pas répéter la manœuvre chaque année, par exemple, et acquérir de plus en plus de garages au fil des ans ?

Vous avez acquis un bon “mindset” d’investisseur et il serait dommage de s’arrêter en si bon chemin ! Alors pourquoi ne pas vous fixer de nouveaux objectifs pour le futur et celui de votre famille ?

Acheter plusieurs garages pour se constituer un patrimoine

Vous pourriez ainsi vous constituer un patrimoine de plus en plus important, pour préparer votre retraite par exemple. Surtout si vous êtes jeune et en pleine activité, ce peut-être l’occasion d’avoir des revenus complémentaires en plus de votre salaire, voir de cumuler les investissements pour finir par vivre de vos rentes !

Certes il faudra sans doute plusieurs années pour parvenir à ce dernier objectif avec ce type d’investissement. Mais rien ne vous empêche de passer à l’étape supérieure, si vous le souhaitez, en achetant un petit appartement par exemple.

Si vous préférez rester dans l’univers des parkings, il est aussi possible d’acheter des box, qui ont une valeur marchande plus grande et une demande locative plus forte, en raison de la sécurité qu’ils apportent.

Dans tous les cas, vous aurez beaucoup d’avantages pour peu d’inconvénient avec les garages. Et vous pourrez naturellement transmettre ce joli patrimoine à vos enfants.

N’hésitez pas à commenter cet article si vous avez des questions, ou nous en faire part directement via notre site internet , pour avoir des renseignements plus spécifiques. Nous nous ferons un plaisir de vous aider.