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Vous avez envie un garage ? Vous ne savez pas comment vous y prendre pour acheter ce dernier ? Cela vous semble à la fois simple, mais aussi très compliqué. Mais pas de panique, nous allons vous donner quelques tuyaux qui devraient certainement vous aider ! Acheter un garage demande plusieurs étapes et beaucoup de réflexion également. En d’autres termes, plus vous vous y prenez tôt dans votre recherche, plus vous aurez de chances de trouver des biens qui vous conviennent. Mais après ce laps de temps passé, si vous avez trouvé votre bonheur, vous n’avez plus qu’à suivre les étapes que nous vous conseillons. Prêt à en apprendre plus ? C’est par ici que ça se passe !

Etape 1 : Etudier la rentabilité avant d’acheter un garage

L’achat d’un garage n’est pas un élément qui se prend à la légère. En effet, il faut suivre scrupuleusement plusieurs étapes. Et la première n’est autre que la rentabilité du garage ou du box que vous souhaitez acheter.

Le calcul de la rentabilité

Avant de procéder au calcul de la rentabilité de votre garage, vous devez savoir que différents éléments sont importants à prendre en compte. Nous avons réalisé une liste de ces derniers pour que vous puissiez facilement vous y retrouver :

• Le prix net vendeur. En d’autres termes, il s’agit simplement du prix auquel vous allez acheter votre garage. Il s’agit donc du montant que le vendeur aura dans son porte-monnaie à la fin de la transaction.
• Les commissions. Mais ce montant ne s’applique si vous passez par une agence immobilière. Dans le cas inverse, vous n’aurez pas besoin de payer de commissions.
• Les frais du notaire, ne sont pas à négliger. En effet, ce sont des frais que vous devrez payer en plus du prix de l’achat de votre garage.
• Lorsque vous achèterez un box ou un garage, vous aurez certainement des charges à prendre en compte. Lorsque vous allez calculer la rentabilité de votre investissement, il ne faudra pas oublier ce montant-là non plus.

Et le plus simple reste tout de même de calculer cette dernière. Et ce dernier n’est pas si compliqué :

(Loyer mensuel du parking x 12) / Prix d’achat total.

Lorsque vous vous faites ce calcul, il est important de savoir que le prix d’achat englobe le prix du garage, mais également les frais de notaire. Le montant que vous obtiendrez vous donnera donc sa rentabilité. L’idéal reste tout de même d’acheter un garage dont la valeur ne descend pas en dessous de 7% brut. En dessous on ne parle plus d’investissement mais de placement.

Pour aller plus loin vous pouvez vous appuyer sur l’article Calculer sa rentabilité sur les parkings que j’ai beaucoup plus développé pour le calcul de rentabilité net net.

Quelques détails utiles avant d’acheter un garage

Certains éléments sont également à prendre en compte lors de votre réflexion. Pour que cela soit plus simple, pour vous, nous avons décidé de les rassembler :

• Il faut savoir qu’une partie des charges peuvent être imputables au locataire, si bien évidemment, votre parking a un but locatif.
• Vous n’avez aucune idée de combien votre place de parking peut vous coûter en frais de notaire ? Pas de panique, vous pouvez parfaitement faire des simulations en ligne, via le site des Notaires de France.

Quoi qu’il en soit, vous devez vraiment étudier toutes les facettes du parking en question pour savoir si c’est vraiment celui que vous voulez ou non.

Peut-on augmenter la rentabilité d’un garage ?

Vous avez repéré le bien que vous vouliez ? Et ce dernier entre parfaitement dans votre budget ? Mais la rentabilité est en dessous des 7% brut ? La rentabilité d’un parking peut effectivement être augmentée.

Améliorer mon garage en terme de travaux permettra d’augmenter son loyer et donc sa rentabilité. Dans l’investissement des garages le moindre euros en plus augmente directement la rentabilité, passer de 60 à 70€ de loyer revient à une augmentation du loyer de prés de 18%. Même moi je serais prés a payer plus cher pour un meilleur garage, voici un exemple en image :

Pourquoi acheter en lot augmente ma rentabilité ? Tout simplement parce que les frais de notaire seront moins élevés. Eh oui, vous paierez plus cher pour l’achat de quatre garages, mais si vous calculons le pris à l’unité, le montant sera donc plus bas.

Comme vous pouvez le constater, le fait de payer moins de frais de notaire pourrait vous aider à avoir une meilleure rentabilité de vos garages. N’hésitez pas à faire des simulations pour pouvoir comparer les différents éléments. Ainsi, vous aurez certainement une idée plus large du bien que vous cherchiez à tout prix. Et bien sur acheter en lot est un des meilleurs moyens pour négocier.

Enfin louer votre garage ou box en tant que lieu de stockage permet dans certaines villes de louer bien plus cher un même garage si l’on sait ou le mettre à louer. Je reviens en détail su ce point dans la formation.

Etape 2 : Visiter le parking en question

Vous avez finalement décider d’arrêter votre choix sur différents emplacements. La rentabilité est plutôt bonne et ces derniers entrent plutôt bien dans votre budget. C’est une bonne chose ! Néanmoins, tout comme un appartement, il est important de visiter l’emplacement avant d’acheter un garage.

Bien évidemment, la visite se prépare. N’hésitez pas à aller voir sur Google Map où se situe l’adresse concernée, pour éviter tous retards. De plus, via cette application, vous aurez la possibilité de voir l’environnement également, ce qui est un élément plutôt important, bien qu’il soit négligé.

Essayez par exemple de repérer si il n’y a pas de batterie de garages dans le même quartier ceci est très important à prendre en compte. Si vous avez trop de concurrence dans un même quartier vous aurez plus de mal à louer rapidement.

Vous devez également avoir fait le calcul de rentabilité comme nous l’avons vu dans la partie précédente. Avec ce dernier doit s’accompagner deux hypothèses : une optimiste et une pessimiste. Pourquoi ? Tout simplement parce que cela vous aidera à préparer votre négociation avec le vendeur concerné.

N’hésitez pas non plus à préparer une liste de questions que vous pourrez poser au vendeur. Pourquoi ? Cela vous permettra d’avoir toutes les informations dont vous avez besoin. Il se peut que le vendeur y réponde, bien avant que vous puissiez les poser. Néanmoins, celui lui montre tout de même l’intérêt que vous avez à acheter sa place de parking.

Il ne faut pas négliger le moment de la visiter. En effet, c’est ce qui décidera ou non que vous alliez passer à l’acte d’achat. Il ne doit donc y avoir aucune zone d’ombre.

En d’autres termes, vous devrez vraiment être acteur de cette visite, bien que le vendeur soit là pour vous convaincre. Il va de soi que si vous passez par une agence immobilière pour acheter une place de parking, cela pourra également vous rassurer quant au sérieux de cette dernière.

Je n’insisterais jamais assez sur le fait de l’importance de préparer une visite ! Car si un jour vous tomber en concurrence face à quelqu’un qui à préparer sa visite et pas vous, vous perdez 50% de chance d’avoir le bien si celui si est une bonne affaire.

Etape 3 : La négociation spécial garage

Vous avez enfin trouvé le garage ou le box de vos rêves ? L’emplacement est idéal ? Le voisinage plutôt sympathique à ce qu’on raconte ? La rentabilité est bonne ? Et la visite s’est bien passée ?

Tout va bien dans le meilleur des mondes ! Mais une étape cruciale arrive : celle de la négociation. Pas de panique, nous allons tout vous dire concernant cette dernière !

Plusieurs étapes sont importantes lorsque vous souhaitez négocier un garage :

• Analyser le marché : il s’agit simplement de regarder combien, les autres garages, sont vendus dans le même quartier ou la même ville, par exemple. Notons également que les prix moyens de vente de garage peuvent également vous donner une indication. En effet, si le prix de la place concernée est plus élevée, vous savez que vous pourrez certainement faire baisser ce dernier en vous appuyant sur ces chiffres devant le vendeur.

• La date de mise en vente de votre garage peut également avoir un impact sur la négociation. Pourquoi ? Tout simplement parce que si ce dernier a été mis en vente sur les 3 ou 4 derniers mois, cela signifie simplement que le bien a un défaut et ce dernier est souvent le prix. Les biens aux bons prix ou en dessous du prix du marché parte en moins d’un mois en général. Vous pouvez parfaitement jouer sur cela. Néanmoins, s’il a été mis en vente récemment, il sera plus difficile de négocier.

• Gardez toujours en tête que vous avez un budget et que, dans l’idéal, il ne faut pas le dépasser, et dites le au vendeur ! Il est donc préférable que vous ayez opté pour un budget à la hausse. Ainsi, vous savez jusqu’à combien vous pouvez monter pour pouvoir acheter un garage. De plus, avoir un budget définit des limites que vous ne dépasserez, ce qui est plutôt bénéfique pour votre porte-monnaie.

• Touts les garages ne sont pas parfaits. Lors de votre visite, essayez de déterminer, préparer et lister les potentiels points négatifs de l’emplacement de stationnement. Ainsi, ce sont des éléments qui vous seront très précieux lors de votre négociation avec le vendeur ou l’agence immobilière. Attention toutefois à y aller doucement pour ne pas braquer le vendeur …

• Une négociation se prépare. Que ce soit pour acheter un garage, une place de parking, un bien immobilier ou tout simplement un rendez-vous commercial, vous devez préparer vos arguments. Posez vous une après-midi et réfléchissez aux éléments qui, pour vous, peuvent faire baisser le prix de la transaction. De plus, préparer correctement ses arguments permet de savoir quoi dire et quoi répondre, le cas échéant. n’hésitez pas à arriver 30 minutes en avance au rendez-vous pour trouver d’éventuel nouveaux arguments !

• Le dernier conseil que nous pouvons vous donner est tout simplement de proposer le prix le plus bas possible au début. Pourquoi ? Tout simplement parce que le vendeur pourra vous faire une offre plus élevée, qui restera certainement plus proche de votre budget. De plus, plus vous proposez un prix bas, plus vous aurez l’opportunité de payer votre emplacement de stationnement à bas coût si le vendeur du garage accepte directement. Et oui cela m’arrive plus souvent que vous ne le pensez. Plutôt simple comme technique, non ?

Mais comme vous pouvez le constater, le nerf de la guerre reste tout de même de bien préparer sa négociation et surtout ses arguments. Cela montre que vous avez pris connaissance du bien de manière efficace et que vous savez repérer ses points faibles, mais également ses points forts. Aussi, n’oubliez jamais que vous ne devez pas dépasser votre budget.

Etape 4 : Faire une offre d’achat et aller chez le notaire

Une fois que vous avez trouvé garage rentable, que vous avez validé votre rentabilité net net comme vu précédemment, il est temps de passer à l’action et de faire une offre d’achat.

L’offre d’achat est tout simplement un papier (vous trouverez des modèles dans la formation par exemple) qui dit clairement que vous êtes intéressé par le bien et que vous proposez de l’acheter à un certain prix.

Si le vendeur accepte le prix et signe l’offre d’achat alors vous pouvez tout simplement passer à l’étape suivante la signature d’un compromis de vente. Si le vendeur la refuse cela ne fait rien, vous pouvez faire autant d’offre d’achat que vous voulez.

Pour le compromis de vente il vous faut rentrer en contact avec votre notaire et il vous indiquera la démarche à suivre pour la suite.

L’une des étapes qu’il ne faut pas oublier est tout simplement les frais du notaire. En effet, il s’agit d’un élément qui se rajouter au prix de votre parking. En d’autres termes, il faut vraiment les prendre en compte dans votre budget.

Mais avant toutes choses, nous allons vous dire ce qui définit clairement les frais de notaire, pour que vous puissiez comprendre de quoi il en retourne :

• Il y a des taxes que tous les notaires doivent payer à l’Etat. Eh oui, sur l’ensemble de ce que vous allez payer, il n’empoche pas tout.
• Parmi les frais de notaire, il faut également savoir que cela permet d’établir l’acte notarial pour votre emplacement de garage.
• La rémunération du notaire se fait une fois que la transaction s’est correctement terminée.

Il faut savoir que l’offre du notaire ne sera pas forcément la même. Néanmoins, un garage représente jusqu’à 20% du prix de vente en plus pour le notaire. Mais si vous voulez avoir une estimation exacte, vous pouvez également trouver différents simulateurs sur Internet. Ces derniers pourront vous aider pour que vous puissiez définir exactement quels seront vos frais de notaire.

Etape 5 : Acheter un garage, le financement à la banque

La dernière étape de votre achat restera donc de trouver des fonds pour payer votre garage. A moins que vous n’ayez l’argent sur votre compte en banque, il faudra opter pour une autre solution : et dans ce genre de cas, on pense essentiellement aux banques.

Il est par exemple parfaitement possible de faire un crédit à la consommation pour un garage. De quoi il en retourne réellement ? Tout simplement d’un crédit que fait un emprunteur auprès d’un banquier. L’emprunteur n’aura plus qu’à payer les frais de manière échelonné dans le temps. Il faut savoir que les crédits à la consommation ne peuvent pas excéder 75 000€.

Mais si vous pouvez avoir un prêt immobilier pour votre investissement de la part de votre banque, c’est parfaitement possible également. Ce sera donc à votre banquier de déterminer les différentes caractéristiques de votre contrat pour que vous puissiez emprunter le plus rapidement possible. Le paiement de l’emprunt se fait également dans le temps, de manière échelonnée, sur 15 à 20 ans, en général.

Pour conclure, investir dans un garage représente un investissement aussi sûr que rentable si vous le faite bien.

Et voilà, vous pouvez maintenant devenir propriétaire de votre garage ! Néanmoins, n’hésitez pas à suivre les différentes étapes que nous avons proposés pour acheter un garage. Cela sera d’autant plus simple pour vous. Ainsi, vous pourrez passer une transaction relativement tranquille, ce qui est plutôt bénéfique également. Notons également que l’achat d’un garage doit se réfléchir. En effet, il ne faut pas sauter sur la première occasion venue. Etudier vraiment l’endroit où il se situe, mais aussi les différents facteurs qui l’entourent. S’il est dans une copropriété vous aurez largement plus de chances de louer votre place qu’ailleurs, par exemple !