{"id":2242,"date":"2020-03-24T14:37:08","date_gmt":"2020-03-24T13:37:08","guid":{"rendered":"http:\/\/parking-locatif.fr\/?p=2242"},"modified":"2020-04-02T17:11:02","modified_gmt":"2020-04-02T15:11:02","slug":"location-parking-comment-louer-plus-cher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parking-locatif.fr\/index.php\/2020\/03\/24\/location-parking-comment-louer-plus-cher\/","title":{"rendered":"Location Parking : Comment louer plus cher et plus s\u00fbr ?"},"content":{"rendered":"\n

Si vous \u00eates un investisseur d\u00e9butant, sachez\nqu\u2019investir dans un parking<\/strong> peut\nparfaitement convenir \u00e0 votre profil. Ce type d\u2019investissement est \u00e0 la fois\npeu risqu\u00e9 et rentable. Vous n\u2019avez pas besoin d\u2019avoir un gros capital de\nd\u00e9part et les charges sont tr\u00e8s r\u00e9duites. Autre point positif, les r\u00e8gles de\nlocation sont relativement souples. <\/p>\n\n\n\n

Ainsi, avec le nombre d\u2019automobilistes en\nFrance, vous avez de tr\u00e8s belles affaires \u00e0 r\u00e9aliser, pour de nombreuses\nann\u00e9es, avant que les gens ne se d\u00e9cident \u00e0 l\u00e2cher compl\u00e8tement leur v\u00e9hicule.\nL\u2019\u00e9cologie, ce n\u2019est pas encore pour tout le monde ! Dans la suite de cet\narticle, nous allons vous guider de A \u00e0 Z pour louer votre parking plus cher<\/strong>, que vous soyez un investisseur\nd\u00e9butant ou avanc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8re \u00e9tape : d\u00e9finir le prix\nde la location de votre parking<\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire va \u00eatre de fixer le prix de location de votre parking<\/strong>. Pour cela, comment faire ? Prendre un nombre au hasard et s\u2019arr\u00eater dessus ? De notre humble point de vue, nous vous recommandons plut\u00f4t de faire une petite \u00e9tude de la concurrence sur des sites comme LEBONCOIN, par exemple. <\/p>\n\n\n\n

Si dans la ville le prix moyen est de 50\u20ac par exemple, en appliquant les quelques astuces que nous allons voir, je vous conseil de commencer \u00e0 59\u20ac plut\u00f4t. Bien s\u00fbr, il ne faut pas oublier le monde physique en allant voir notamment dans votre quartier ou le lieu de votre choix le tarif des places \u00e0 louer. <\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 entamer la discussion avec le voisinage. Cela vous permettra de prendre \u00e9galement le pouls de la demande. Si vous constatez qu\u2019il y a beaucoup de probl\u00e8mes de stationnements dans la rue o\u00f9 se trouve votre parking, et que les gens se battent pour se garer, bingo, vous allez pouvoir louer plus cher ! En effet, raret\u00e9= prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen pour une place de parking est de 40\u20ac en province et 100\u20ac dans les grandes agglom\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Astuces pour louer plus ch\u00e8re, la division !<\/h2>\n\n\n\n

Enfin, il existe une petite astuce, mais qui peut se r\u00e9v\u00e9ler n\u00e9anmoins tr\u00e8s grande sur le plan financier : vous pouvez diviser votre place de parking en deux ou en trois<\/strong> pour accueillir des motards. Ce qui signifie double ou triple loyer tous les mois au lieu d\u2019une seule rentr\u00e9e d\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n

Cela est valable surtout pour les parkings en sous-sol, il vaut mieux louer 3 x 30 \u20ac plut\u00f4t qu’une fois 50 euros.<\/p>\n\n\n\n

L’inconv\u00e9nient avec cette astuce c’est qu’il est un peu plus rare de trouver des locataires moto \u00e0 moins d\u2019\u00eatre dans une zone tr\u00e8s dense de centre ville.<\/p>\n\n\n\n

Par contre si vous avez acheter une location parking plus grande que la moyenne, c’est une aubaine. Vous pourrez la louer \u00e0 une voiture + une moto. Si vous trouver une place de Parking qui se pr\u00eate \u00e0 ce genre de division n’h\u00e9sitez pas m\u00eame si vous la payer l\u00e9g\u00e8rement plus cher, car la rentabilit\u00e9 de votre investissement sera meilleure.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me \u00e9tape : am\u00e9nager son\nparking et le mettre en valeur<\/h2>\n\n\n\n

Avant de mettre l\u2019annonce de votre parking sur internet<\/strong>, il va falloir lui refaire sans doute une beaut\u00e9. Il est vrai que s\u2019il s\u2019agit d\u2019une place unique en ext\u00e9rieur, rien de tr\u00e8s complexe comme travaux : il suffit de repeindre les deux lignes blanches qui d\u00e9limitent le stationnement. Toutefois, il faut aussi penser \u00e0 inclure un arceau de s\u00e9curit\u00e9<\/strong>, pour \u00e9viter qu\u2019une personne ind\u00e9sirable vienne se garer sur votre emplacement, ou plut\u00f4t celui de votre futur locataire. Voici un exemple du mod\u00e8le le plus utilis\u00e9 qui co\u00fbte moins de 50 \u20ac\/<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Si vous avez acquis un box, pensez \u00e0 repeindre joliment les murs. Cela fait toujours son petit effet, bien qu\u2019un <\/strong>garage ou un parking se restreigne \u00e0 une fonction purement utilitaire. En incorporant une petite touche d\u2019esth\u00e9tisme, vous prenez de l\u2019avance sur des concurrents potentiels. En effet, il est bon de se rappeler que vous n\u2019\u00eates pas le seul \u00e0 avoir eu la brillante id\u00e9e d\u2019investir dans une location parking <\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez aussi innover, en utilisant de la peinture Luminescente, original et qui fera son effet .<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"bande<\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Pour cela, il va falloir cr\u00e9er la meilleure\nannonce possible pour votre parking. Nous y venons dans l\u2019\u00e9tape suivante.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me \u00e9tape : publier\nl\u2019annonce de votre parking sur internet<\/h2>\n\n\n\n

Nous en arrivons \u00e0 l\u2019\u00e9tape \u00e0 laquelle vous allez passer une annonce sur internet pour louer votre parking. Il faut imp\u00e9rativement que vous fassiez de superbes photos, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019une simple place de stationnement \u00e0 louer<\/strong>, pour que votre bien, encore une fois, se d\u00e9marque de la concurrence environnante.N\u2019h\u00e9sitez pas, si vous en avez les moyens, \u00e0 faire appel \u00e0 un photographe professionnel, pour avoir les meilleurs clich\u00e9s possibles, avec une superbe luminosit\u00e9 et des retouches photos. <\/p>\n\n\n\n

Pour susciter le clic sur votre annonce et\nd\u00e9clencher l\u2019envie chez des acheteurs potentiels, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 mettre un\ntitre du style \u201c place de parking, super\nemplacement dans tel quartier\u201d<\/strong>.Ensuite, vous pourrez d\u00e9crire ledit quartier\ndans l\u2019annonce. L\u2019objectif est de permettre \u00e0 l\u2019internaute de se projeter par\nrapport \u00e0 votre bien. A priori, s\u2019il est arriv\u00e9 sur votre petite annonce, c\u2019est\nqu\u2019il conna\u00eet le quartier, ses sp\u00e9cificit\u00e9s, et qu\u2019il a donc un besoin logique\n: trouver une place pour sa voiture ou sa moto.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019astuce plus\ntraditionnelle mais qui fonctionne : des prospectus dans les bo\u00eetes aux lettres<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, il reste une derni\u00e8re solution, celle de mettre des annonces papiers dans les bo\u00eetes aux lettres<\/strong> de votre immeuble ou dans les maisons alentours, dans votre secteur ou la zone vis\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Etant donn\u00e9 que ce sont des r\u00e9sidents du quartier cibl\u00e9, il y a de fortes chances pour que certains d\u2019entre eux cherchent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment une place de stationnement <\/strong>tous les soirs en rentrant du travail. Gr\u00e2ce \u00e0 vos annonces papier, vous r\u00e9pondez directement \u00e0 leur probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

C’est la meilleur fa\u00e7on de trouver un locataire qui paye bien et restera \u00e0 long termes.<\/p>\n\n\n\n

Quatri\u00e8me \u00e9tape : choisir votre\nlocataire<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs personnes ont d\u00e9sormais mordu \u00e0 votre hame\u00e7on sous forme d\u2019annonce de location de parking<\/strong>. D\u00e9sormais, il va falloir choisir le bon locataire pour vous assurer une rente p\u00e9renne. Alors comment fait on concr\u00e8tement ? <\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re recommandations que nous pouvons vous donner, c\u2019est de choisir une personne qui reste le plus longtemps possible. Il est en effet pr\u00e9f\u00e9rable de privil\u00e9gier l\u2019aspect long terme plut\u00f4t que vouloir louer tout de suite \u00e0 la premi\u00e8re personne venue, si elle souhaite simplement garer son v\u00e9hicule pour des vacances, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, vous \u00e9cartez les personnes qui souhaitent simplement louer votre place de parking pendant quelques semaines ou mois, \u00e0 moins de le louer 50% plus ch\u00e8re bien sur. Ce qui reste relativement rare, \u00e9tant donn\u00e9 que les gens habitent souvent sur place. <\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez fid\u00e9liser votre futur locataire<\/strong> en lui proposant de ne jamais augmenter le loyer s\u2019il reste plus longtemps. <\/h3>\n\n\n\n

Ou consentir \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9duction s\u2019il cherche \u00e0 n\u00e9gocier le montant de votre location.<\/p>\n\n\n\n

Encore une fois, d\u00e9marquez vous des autres personnes qui louent leur parking. Soyez diff\u00e9rent, pas trop gourmand sur le plan financier, et visez long terme. Ce sont l\u00e0 les cl\u00e9s du succ\u00e8s de la r\u00e9ussite de votre futur parking et d\u2019une rente p\u00e9renne. <\/p>\n\n\n\n

Vous n\u2019avez, \u00e0 priori, pas trop de souci \u00e0 vous faire concernant le paiement du parking, car il s\u2019agit d\u2019une petite somme et les impay\u00e9s sont rares par rapport \u00e0 ce type d\u2019investissement. Bien entendu, le risque z\u00e9ro n\u2019existe pas, et nous allons vous donner des recommandations concernant le bail de location parking<\/strong> dans le paragraphe suivant.<\/p>\n\n\n\n

\"bail<\/figure>\n\n\n\n

Cinqui\u00e8me \u00e9tape : r\u00e9diger un bail de location parking en bonne et due forme<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019avantage d\u2019un bail de parking est qu\u2019il est\ntr\u00e8s simple \u00e0 r\u00e9diger dans sa forme. Celui-ci inclut des r\u00e8gles tr\u00e8s simples,\nnotamment dans le cas d\u2019une location de\nplace de parking s\u00e9par\u00e9e<\/strong>. Il existe aussi le cas de places li\u00e9es \u00e0 une\nhabitation, ce qui est le cas au sein de certains immeubles notamment.<\/p>\n\n\n\n

Voici une source qui vous donne en d\u00e9tail les\nmodalit\u00e9s qui s\u2019appliquent aux baux de location. <\/p>\n\n\n\n

\u201cLorsque\nla place de parking lou\u00e9e n’est pas li\u00e9e au logement principal du locataire, il\nrel\u00e8ve des r\u00e8gles s’appliquant aux contrats de louage de choses.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La location peut donc \u00eatre librement n\u00e9goci\u00e9e, qu’il s’agisse :<\/p>\n\n\n\n