{"id":2259,"date":"2020-03-24T14:49:04","date_gmt":"2020-03-24T13:49:04","guid":{"rendered":"http:\/\/parking-locatif.fr\/?p=2259"},"modified":"2020-04-10T18:25:17","modified_gmt":"2020-04-10T16:25:17","slug":"comment-louer-son-garage-plus-cher","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/parking-locatif.fr\/index.php\/2020\/03\/24\/comment-louer-son-garage-plus-cher\/","title":{"rendered":"Comment louer son garage plus cher ?"},"content":{"rendered":"\n

Si vous \u00eates un investisseur d\u00e9butant, sachez qu\u2019investir dans un garage<\/strong> peut parfaitement convenir \u00e0 votre profil. Ce type d\u2019investissement est \u00e0 la fois peu risqu\u00e9 et rentable. Vous n\u2019avez pas besoin d\u2019avoir un gros capital de d\u00e9part et les charges sont tr\u00e8s r\u00e9duites. Autre point positif, les r\u00e8gles de location pour louer son garage sont relativement souples.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, avec le nombre d\u2019automobilistes en France, vous avez de tr\u00e8s belles affaires \u00e0 r\u00e9aliser, pour de nombreuses ann\u00e9es, avant que les gens ne se d\u00e9cident \u00e0 l\u00e2cher compl\u00e8tement leur v\u00e9hicule. L\u2019\u00e9cologie, ce n\u2019est pas encore pour tout le monde ! Dans la suite de cet article, nous allons vous guider de A \u00e0 Z pour louer votre garage plus cher<\/strong>, que vous soyez un investisseur d\u00e9butant ou avanc\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Premi\u00e8re \u00e9tape : d\u00e9finir le prix pour louer son garage<\/h2>\n\n\n\n

La premi\u00e8re chose \u00e0 faire va \u00eatre de fixer le prix de location de votre garage<\/strong>. Pour cela, comment faire ? Prendre un nombre au hasard et s\u2019arr\u00eater dessus ? De notre humble point de vue, nous vous recommandons plut\u00f4t de faire une petite \u00e9tude de la concurrence sur des sites comme LEBONCOIN, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Si dans la ville le prix moyen est de 50\u20ac par exemple, en appliquant les quelques astuces que nous allons voir, je vous conseil de commencer \u00e0 59\u20ac plut\u00f4t. Bien s\u00fbr, il ne faut pas oublier le monde physique en allant voir notamment dans votre quartier ou le lieu de votre choix le tarif des concurrents \u00e0 louer.<\/p>\n\n\n\n

N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 entamer la discussion avec le voisinage. Cela vous permettra de prendre \u00e9galement le pouls de la demande. Si vous constatez qu\u2019il y a beaucoup de probl\u00e8mes de stationnements ou de vandalisme dans la rue o\u00f9 se trouve votre garage, et que les gens se battent pour se garer, bingo, vous allez pouvoir louer plus cher ! En effet, raret\u00e9= prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le prix moyen pour un garage est de 50\u20ac en province et 150\u20ac dans les grandes agglom\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

Astuces pour louer plus ch\u00e8re, la division !<\/h2>\n\n\n\n

Enfin, il existe une petite astuce, mais qui peut se r\u00e9v\u00e9ler n\u00e9anmoins tr\u00e8s grande sur le plan financier : vous pouvez diviser votre garage en deux ou en trois<\/strong> pour accueillir des motards. Ce qui signifie double ou triple loyer tous les mois au lieu d\u2019une seule rentr\u00e9e d\u2019argent.<\/p>\n\n\n\n

Cela est valable pour les garages encore plus que pour les parkings, il vaut mieux louer 3 x 30 \u20ac plut\u00f4t qu\u2019une fois 50 euros.<\/p>\n\n\n\n

Par contre si vous avez acheter un garage plus grand que la moyenne, c\u2019est une aubaine. Vous pourrez la louer \u00e0 une voiture + une moto. Si vous trouver un garage qui se pr\u00eate \u00e0 ce genre de division n\u2019h\u00e9sitez pas m\u00eame si vous la payer l\u00e9g\u00e8rement plus cher, car la rentabilit\u00e9 de votre investissement sera meilleure.<\/p>\n\n\n\n

Deuxi\u00e8me \u00e9tape : am\u00e9nager son garage et le mettre en valeur<\/h2>\n\n\n\n

Avant de mettre l\u2019annonce de votre garage sur internet<\/strong>, il va falloir lui refaire sans doute une beaut\u00e9. Il est vrai que s\u2019il s\u2019agit carr\u00e9 de b\u00e9ton, rien de tr\u00e8s complexe comme travaux : il suffit de repeindre les murs avec une couleur clair. Toutefois, il faut aussi penser \u00e0 inclure porte de garage s\u00e9curis\u00e9e qui rassurerons vos futurs locataires. <\/a>Vous pourrez par exemple ajouter un syst\u00e8me d’ouverture de porte automatique connecter \u00e0 votre smartphone pour augmenter la valeur per\u00e7u de votre garage pour moins de 30\u20ac.<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez aussi innover, en utilisant de la peinture Luminescente sur la porte de votre garage, qui fera son effet .<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

\"bande<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Pour cela, il va falloir cr\u00e9er la meilleure annonce possible pour votre garage. Nous y venons dans l\u2019\u00e9tape suivante.<\/p>\n\n\n\n

Troisi\u00e8me \u00e9tape : publier l\u2019annonce pour louer son garage sur internet<\/h2>\n\n\n\n

Nous en arrivons \u00e0 l\u2019\u00e9tape \u00e0 laquelle vous allez passer une annonce sur internet pour louer votre garage. Il faut imp\u00e9rativement que vous fassiez de superbes photos, m\u00eame s\u2019il s\u2019agit d\u2019un simple garage \u00e0 louer<\/strong>, pour que votre bien, encore une fois, se d\u00e9marque de la concurrence environnante. N\u2019h\u00e9sitez pas, si vous en avez les moyens, \u00e0 faire appel \u00e0 un photographe professionnel, pour avoir les meilleurs clich\u00e9s possibles, avec une superbe luminosit\u00e9 et des retouches photos.<\/p>\n\n\n\n

Pour susciter le clic sur votre annonce et d\u00e9clencher l\u2019envie chez des acheteurs potentiels, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 mettre un titre du style \u201c Garage s\u00e9curis\u00e9, super emplacement dans tel quartier\u201d<\/strong>.Ensuite, vous pourrez d\u00e9crire ledit quartier dans l\u2019annonce. L\u2019objectif est de permettre \u00e0 l\u2019internaute de se projeter par rapport \u00e0 votre bien. A priori, s\u2019il est arriv\u00e9 sur votre petite annonce, c\u2019est qu\u2019il conna\u00eet le quartier, ses sp\u00e9cificit\u00e9s, et qu\u2019il a donc un besoin logique : trouver une place pour sa voiture ou sa moto.<\/p>\n\n\n\n

Les personnes qui cherchent un garage cherche souvent une certaine s\u00e9curit\u00e9 pour leur v\u00e9hicule qu’ils ont souvent pay\u00e9 cher. Il seront donc tr\u00e8s sensible \u00e0 l’aspect s\u00e9curit\u00e9 pensez y !<\/p>\n\n\n\n

L\u2019astuce plus traditionnelle mais qui fonctionne : des prospectus dans les bo\u00eetes aux lettres<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, il reste une derni\u00e8re solution, celle de mettre des annonces papiers dans les bo\u00eetes aux lettres<\/strong> de votre immeuble ou dans les maisons alentours, dans votre secteur ou la zone vis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Etant donn\u00e9 que ce sont des r\u00e9sidents du quartier cibl\u00e9, il y a de fortes chances pour que certains d\u2019entre eux cherchent d\u00e9sesp\u00e9r\u00e9ment un espace de stockage ou une place de garage s\u00e9curis\u00e9e <\/strong>tous les soirs en rentrant du travail. Gr\u00e2ce \u00e0 vos annonces papier, vous r\u00e9pondez directement \u00e0 leur probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est la meilleur fa\u00e7on de trouver un locataire qui paye bien et restera \u00e0 long termes.<\/p>\n\n\n\n

Quatri\u00e8me \u00e9tape : choisir le locataire \u00e0 qui louer son garage<\/h2>\n\n\n\n

Plusieurs personnes ont d\u00e9sormais mordu \u00e0 votre hame\u00e7on sous forme d\u2019annonce de location de garage<\/strong>. D\u00e9sormais, il va falloir choisir le bon locataire pour vous assurer une rente p\u00e9renne. Alors comment fait on concr\u00e8tement ?<\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re recommandations que nous pouvons vous donner, c\u2019est de choisir une personne qui reste le plus longtemps possible. Il est en effet pr\u00e9f\u00e9rable de privil\u00e9gier l\u2019aspect long terme plut\u00f4t que vouloir louer tout de suite \u00e0 la premi\u00e8re personne venue, si elle souhaite simplement garer son v\u00e9hicule pour des vacances, par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, vous \u00e9cartez les personnes qui souhaitent simplement louer votre garage pendant quelques semaines ou mois, \u00e0 moins de le louer 50% plus ch\u00e8re bien sur. Ce qui reste relativement rare, \u00e9tant donn\u00e9 que les gens habitent souvent sur place.<\/p>\n\n\n\n

Vous pouvez fid\u00e9liser votre futur locataire<\/strong> en lui proposant de ne jamais augmenter le loyer s\u2019il reste plus longtemps.<\/h3>\n\n\n\n

Ou consentir \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9duction s\u2019il cherche \u00e0 n\u00e9gocier le montant de votre location.<\/p>\n\n\n\n

Encore une fois, d\u00e9marquez vous des autres personnes qui louent leur parking. Soyez diff\u00e9rent, pas trop gourmand sur le plan financier, et visez long terme. Ce sont l\u00e0 les cl\u00e9s du succ\u00e8s de la r\u00e9ussite de votre futur garage et d\u2019une rente p\u00e9renne.<\/p>\n\n\n\n

Vous n\u2019avez, \u00e0 priori, pas trop de souci \u00e0 vous faire concernant le paiement du garage, car il s\u2019agit d\u2019une petite somme et les impay\u00e9s sont rares par rapport \u00e0 ce type d\u2019investissement. Bien entendu, le risque z\u00e9ro n\u2019existe pas, et nous allons vous donner des recommandations concernant le bail de location de garage<\/strong> dans le paragraphe suivant.<\/p>\n\n\n\n

\"bail<\/figure>\n\n\n\n

Cinqui\u00e8me \u00e9tape : r\u00e9diger un bail de location de garage en bonne et due forme<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019avantage d\u2019un bail de garage est qu\u2019il est tr\u00e8s simple \u00e0 r\u00e9diger dans sa forme. Celui-ci inclut des r\u00e8gles tr\u00e8s simples, notamment dans le cas d\u2019une location de garage s\u00e9par\u00e9e<\/strong>. Il existe aussi le cas de places li\u00e9es \u00e0 une habitation, ce qui est le cas au sein de certains immeubles notamment.<\/p>\n\n\n\n

Voici une source qui vous donne en d\u00e9tail les modalit\u00e9s qui s\u2019appliquent aux baux de location.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLorsque la place de parking lou\u00e9e n\u2019est pas li\u00e9e au logement principal du locataire, il rel\u00e8ve des r\u00e8gles s\u2019appliquant aux contrats de louage de choses.<\/em><\/p>\n\n\n\n

La location peut donc \u00eatre librement n\u00e9goci\u00e9e, qu\u2019il s\u2019agisse :<\/p>\n\n\n\n